Forrás: makronom.eu
Az MBH Bank friss elemzése szerint patthelyzet uralkodik az ingatlanpiacon. Az eladók nem csökkentenek árat, a vevők pedig a magas megélhetési költségek, illetve a lakáshitelpiac magas kamatai miatt inkább a kivárást választják. Az állóvizet felkavarhatja a CSOK+ várható elindulása, illetve a kamatplafon bevezetése.
Az utóbbi időben több változást is bejelentett a kormány, amelynek hatása lehet a lakáspiacra.
Városi CSOK helyett: CSOK+ és átalakul a Babaváró
2024-től módosul a CSOK rendszere: a támogatást a nagyobb településeken kivezetik, ugyanakkor kistelepüléseken a kedvezmény összege megemelkedik, viszont kizárólag használt lakás vásárlására lehet igénybe venni.
A CSOK átalakítása után 2024-től várhatóan elindul a CSOK+, amely várhatóan az alábbiakat tartalmazza:
ez a támogatási forma a meglévő gyermekek után nem lesz igénybe vehető
az első lakást vásárló családalapítók és a gyermeket előre vállaló házaspárok nagyobb támogatásra számíthatnak
A babaváró pedig az alábbiak szerint módosul:
a 30 év fölötti párok már csak folyamatban lévő terhesség mellett vehetik igénybe a hitelt
2025-től pedig már csak olyan párok lesznek jogosultak, ahol a hölgy 30 év alatti – de esetükben a maximális limit egymillió forinttal, 11 millió forintra emelkedik.
a konstrukció iránt érdeklődők 60 százaléka jövőre várhatóan már nem lesz jogosult a kedvezményes kölcsönre.
Az MBH Bank elemzői viszont nem számítanak arra, hogy a lakáspiac keresleti oldalára a támogatás jelentős mértékben élénkítő hatással lenne, és nem lesz komoly árfelhajtó hatása sem.
A fentiek miatt a tranzakciószámokat nézve növekedést várnak a következő hónapokban, ezért az év hátralévő részében visszazárhat az ingatlanpiac a tavalyi szintre.
A csökkenő hitelkamatok, az infláció mérséklődése, valamint a gazdasági kilátások fokozatos és érzékelhető javulása az idei mélypontról fokozatosan növekvő pályára állíthatja a lakáspiacot középtávon.